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炒房客的又一个杀手锏,二手房买卖规则将被改写

发布日期:2018-4-2    浏览:2800    
房价一路上涨,居高不下,刚需族在痛恨炒房客的同时,也一定很纳闷,房价是怎么被炒作上去的呢?其实炒房的手法很简单,就是低价卖,然后通过制造恐慌舆论等,抬高房价,然后高价出手,赚取中间的差价。
  而高价卖出去是炒房中最重要的一个环节,在2016-2017年的时候,国家政策是以去库存为主,所以房产市场活跃,二手房市场成交量也较高,“阴阳合同”、“零首付购房”等使给炒房提供了便利,使得炒房在很多城市横行,然而近期,国家又重拳出击,精准在卖房环节打击炒房行为,这就是“三价合一”。此政策一出,炒房客再也不能钻卖方的空子,房价很可能会迎来进一步下跌。
  首先给大家科普一下房价的几种说法。房屋在交易过程中会有很多合同,不同的合同会有不同的价格。
  网签备案合同价:这个价格是指在国土局备案登记网签时候的合同价格,一般新房的网签备案合同价是真实成交价,绝大多数二手房网签合同价格也是国土局过户的评估价格。
  国土局过户评估价:房屋在交易过程需在国土局过户,一般国土局过户评估价要低于真实的成交价格,比如在北京,一般是市场成交价的7成左右,甚至可以6成,但国土局对于过户评估也有一个底限,只要高于该标准即可。
  银行贷款评估价:这个价格就很好理解了,就是你去银行按揭贷款时你房屋的价格,假设银行贷款评估价为500万,那么你按揭70%,就可以在银行按揭贷款350万,有时候购房客由于首付凑不齐,为了能多拿按揭,故意抬高银行贷款评估价。
  而所谓的三价合一,就是指上面的网签备案合同价、国土局过户评估价、银行贷款评估价这三个价格一致。
  由于之前这三个价格并不互相联系,所以炒房客可以根据自己的需求调整这三个价格,更可怕的是,这三个价格都可以不是真的交易价格,从而钻炒房的空子。而三价合一后,将彻底的堵死炒房客最后的空间。
  举个简单的例子。小金结婚要在北京买一套总价500万的房子,那么按照北京市首付30%的政策,他要准备首付150万,还有其他税按照500万的标准来计算,但是如果他首付不足150万,就可以把银行贷款评估价调高,假设调高到700万,那他就可以拿到70%的按揭款,就是490万,那么就可以用按揭的钱交首付。
  而在网签备案合同价上,可以把价格调低,假设各种税费加一起是8%,网签价调到400万,就可以少交8万的税费。所以说这一次的三价合一,精准打击了炒房客的行为,房产交易市场进一步稳定。房价也会降温,甚至下跌。
 
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